Ovenia Oy on kehittänyt uuden kiinteistökehityskonseptin. Konseptin lähtökohtana on kehittää jo olemassa olevia kiinteistökohteita ja -hankkeita. Asiantuntevasti toteutettu kiinteistökehitys parantaa nopeasti tilojen käyttöastetta, joten kiinteistösijoittajalle konseptin tuloksena on parempi kassavirta ja positiivinen arvonnousu.

Vanhat kiinteistökohteet ovat viime vuosina jääneet uudistuotannon varjoon. Vanhoilla toimitilakiinteistöillä on kuitenkin kiistatta etuja, joista moni toimitilavuokralainen on kiinnostunut. Kohteiden sijainti on yleensä hyvä, liikenneyhteydet ja alueiden infrastruktuuri ovat jo valmiina. Lisäksi kohteiden hinta-laatusuhde on kohdallaan.
- Lähdimme miettimään, miten voisimme auttaa asiakkaitamme saamaan parempaa hyötyä vanhoista kiinteistökohteistaan. Nykytilanteessa kiinteistön arvo ei enää nouse suhdanteen vauhdittamana vaan nyt ratkaisee ennen kaikkea se, tehdäänkö kiinteistössä oikeita asioita oikeaan aikaan, Ovenian toimitusjohtaja Mika Valtonen kertoo.   

Mandatum Life lähti mukaan konseptin kehitykseen. Ensimmäiseksi kohteeksi valittiin Espoon Haukilahdessa sijaitseva, vuonna 1978 rakennettu kiinteistö, jossa oli vapaata tilaa noin 5 000 neliötä. Ovenian elinkaarikehityspalveluilla kiinteistön liiketoimintasuunnitelma päivitettiin, tiloihin tehtiin tarvittavia korjaus- ja parannushankkeita, tiloja jaoteltiin uudelleen ja lopuksi talolle luotiin oma visuaalinen identiteetti.
- Aktiivisen parannustyön myötä tilat ovat kiinnostaneet vuokralaisia runsaasti ja meillä on talossa tyhjää tilaa enää noin 450 neliötä. Tekemämme investointi on siis kannattanut, Sampo Oyj:n kiinteistöjohtaja Kim Westberg toteaa tyytyväisenä lisäten, että kiinteistösijoittajalle on tärkeää, että tilojen käyttöaste on hyvä ja käyttäjät viihtyvät. 

Haukilahdessa vietettiin vastikään AHTI Business Parkin avajaisia, joissa kiinteistön vuokralaiset olivat vahvasti mukana järjestelyissä. Varsinkin kiinteistön toimistohotelli on tuonut AHTIin runsaasti kasvavia yrityksiä. Isot ja pienet vuokralaiset arvostavat kiinteistön optimaalista sijaintia omassa toimintaympäristössään, kiinteistön monipuolisia palveluita sekä uutta yhteisöllistä otetta kokonaiskonseptissa. Useissa muissakin Sampo Oyj:n kiinteistöyksikön hallinnoimissa kohteissa kuten Myyrmäessä M1 Business Housessa on parhaillaan käynnissä vastaavaa kehitystoimintaa.
- Kehitysprojekti on osoittanut, että kiinteistömanageri voi proaktiivisella toiminnallaan olla todella strateginen kumppani kiinteistösijoittajalle. AHTI-projektissa kiinteistön vajaakäyttöaste pieneni reilussa vuodessa 49:stä prosentista 4,4:ään prosenttiin. Tällä on huomattava vaikutus kiinteistön arvoon, Westberg sanoo.  

Lisätiedot:
Toimitusjohtaja Mika Valtonen, Ovenia Oy, mika.valtonen(a)ovenia.fi, GSM 040 726 0006
Myyntipäällikkö Mia-Iris Puhakainen, Ovenia Oy, mia-iris.puhakainen(a)ovenia.fi GSM 041 501 1023
Kiinteistöjohtaja Kim Westberg, Sampo Oyj, kim.westberg(a)sampo.fi, puh. 010 516 0752

Ovenia Oy
Ovenia Oy tarjoaa asiakkailleen kiinteistöjohtamispalveluita. Yritys on keskittynyt operatiiviseen kiinteistösalkun hallintaan: kiinteistöjohtamiseen, kiinteistöhallintoon, vuokraukseen ja elinkaarikehitykseen. Ovenia hallinnoi noin 5,7 miljoonan neliömetrin kiinteistömassaa valtakunnallisesti. Yrityksen liikevaihto vuonna 2007 oli noin 8,3 miljoonaa euroa. Ovenia työllistää noin 100 henkeä ja sillä on toimipisteet Helsingissä, Lahdessa, Turussa, Tampereella, Jyväskylässä, Vaasassa, Kuopiossa, Lappeenrannassa ja Oulussa.
www.ovenia.fi 

Mandatum Life
Henkivakuutusyhtiö Mandatum Life kuuluu Sampo-konserniin. Sampo-konsernin muut yhtiöt ovat Pohjoismaiden johtava vahinkovakuutusyhtiö If ja konsernin emoyhtiö Sampo Oyj. Konserni toimii Suomessa, Ruotsissa, Norjassa, Tanskassa, Baltiassa ja Venäjällä. Sampo-konserni työllistää noin 7 000 henkeä, joista noin 400 työskentelee Mandatum Lifessä.
www.sampo.com